Σύγκριση κόστους μεταξύ , της ανακατασκευής Λεωφόρου και της κατασκευής γήπεδου 25000 θέσεων στο Βοτανικό

Η σημερινή ανάρτηση αποτελεί συνέχεια των αναρτήσεων " Αναλυτική παρουσίαση κόστους ανακαίνισης Λεωφόρου" και "Οικονομική αποτίμηση των γηπεδικών εγκαταστάσεων της Λεωφόρου".


Στην πρώτη ανάρτηση ανάφερα ότι μια ριζική αναβάθμιση του υφισταμένου γηπέδου της Λεωφόρου με παράλληλη κατασκευή κερκίδων 7000 θέσεων , αγορά του πίσω δρόμου στις θύρες 6 & 7 από το Δήμο και κατασκευή στεγάστρου στις ίδιες θύρες θα κοστίσει συνολικά μαζί με τα απρόβλεπτα 15 εκατομμύρια ευρώ. Η συνολική χωρητικότητα του γηπέδου θα ήταν 17000 + 7000 = 24000 θεατές. 

Σε αυτή την ανάρτηση έβαλα σχετικά υψηλή τιμή την κατασκευή της κερκίδας , περίπου 2000 ευρώ το τετραγωνικό , λόγω κυρίως της στενότητας χώρου και της δυσκολίας της κατασκευής.
Για τον ίδιο λόγο ανέβασα και την τιμή του στεγάστρου περίπου 1000 ευρώ το τετραγωνικό.

Από την ανακατασκευή - ριζική ανακαίνιση της Λεωφόρου σημειώνουμε το κόστος , που κατά την ταπεινή μου άποψη θα φθάσει τα 15,000,000 ευρώ.

Ερχόμαστε τώρα , στο δεύτερο κομμάτι του τίτλου της σημερινής ανάρτησης , που είναι το κόστος κατασκευής ενός νέου γηπέδου χωρητικότητας 25000 θέσεων στο Βοτανικό.

Στην ανάρτηση αυτή θα πάω βήμα - βήμα με καθαρή λογική , προσπαθώντας σε πρώτη φάση να σχεδιάσω το γήπεδο -πως θα πρέπει να γίνει , χωρίς να επιμείνω γιατί είναι προσωπική άποψη- και σε δεύτερη φάση να κοστολογήσω τις εργασίες κατασκευής.

Σχεδιασμός γηπέδου 

Προσωπικά , θα έφτιαχνα το νέο γήπεδο του Βοτανικού ακριβώς σαν το γήπεδο της Λεωφόρου της δεκαετίας 60-70 όταν η χωρητικότητά της άγγιζε τις 27000 θέσεις. Κριτήριό μου σε αυτή την επιλογή είναι η καλή λειτουργικότητα -πολλές θέσεις πίσω από τα τέρματα , εκεί γίνονται οι περισσότερες φάσεις- και η εξοικονόμηση χρημάτων.

Βασική αρχή: ο θεατής να παρακολουθεί το κάθε ματς άνετα που σημαίνει ότι ,  η θέση κατ ελάχιστον θα είναι διαστάσεων 0.6*1.0 = 0.6 τετραγωνικά μέτρα.

Πως φαντάζομαι το γήπεδο:

Κόστος κατασκευής

1ο  επίπεδο κερκίδας τύπου 1: (2 φορές)*50m*85m*(1200 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 10,200,000 ευρώ

2ο  επίπεδο κερκίδας τύπου 1: (2 φορές)*33m*85m*(1200 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 6,732,000 ευρώ

3ο  επίπεδο κερκίδας τύπου 1: (2 φορές)*16,7m*85m*(1200 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 3,407,000 ευρώ

1ο  επίπεδο κερκίδας τύπου 2: (2 φορές)*19m*120m*(1200 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 5,472,000 ευρώ

2ο  επίπεδο κερκίδας τύπου 2: (2 φορές)*4,75m*120m*(1200 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 1,368,000 ευρώ



Για τις ημικυκλικές κερκίδες θα υπολογίσουμε ένα fix κόστος περίπου 2,000,000 ευρώ.

Για την αγορά και την τοποθέτηση ενός σχετικά καλού στεγάστρου επιφανείας (2 φορές)*50*85 + (2 φορές)*19*120 + (1/2)*50*19*(4 φορές) = 14960 τετραγωνικά θα θέλει 700 ευρώ /τετρ. μέτρο. Κόστος 14960m2*(700 ευρώ/τετρ. μέτρο) = 10,472,000 ευρώ.

Για την αγορά και την τοποθέτηση των προβολέων , την δημιουργία ενός χώρου τύπου , ξενώνων , αίθουσας VIP ,  την θεμελίωση του τερραίν , τα έργα υποδομής ,του περιβάλλοντος χώρου και τα συστήματα ασφάλειας , ας υποθέσουμε ένα ποσόν κατ' ελάχιστον κατά την γνώμη μου 5,000,000 ευρώ.

Αν προσθέσουμε όλα τα κόστη: 10,200,000 + 6,732,000 + 3,407,000 + 5,472,000 + 1,368,000 + 2,000,000 + 10,472,000 + 5,000,000 +10% απρόβλεπτα = 49,166,100 ευρώ.

Σύμφωνα με την ταπεινή μου γνώμη , τόσο θα κοστίσει κατ' ελάχιστον ένα γήπεδο 25-27000 θέσεων στο Βοτανικό. Οι τιμές 1200 ευρώ/τετρ. μέτρο σημαίνουν ότι θα γίνουν πολύ καλές κατασκευές πλήρες εναρμονισμένες με τους νόμους της Πολιτείας. Βέβαια μια αναβάθμιση στην Λεωφόρο θα ήταν πολύ φθηνότερη όπως επισημάνθηκε παραπάνω , πλην όμως υπάρχουν σοβαρά ερωτηματικά με την θέση του Δήμου , εάν επιτρέψει επέκταση και αγορά έκτασης δρόμου , όπισθεν των θυρών 6 & 7. Δική μου άποψη είναι ότι , ο δήμαρχος της Αθήνας δεν θα αφήσει να γίνει καμία επέκταση-προσθήκη κερκίδων στις υφιστάμενες της Λεωφόρου , οπότε αν θέλουμε να πάμε σε γήπεδο μεγαλύτερης χωρητικότητας , έστω 25000 θέσεων , η επιλογή του Βοτανικού -το λέω με πόνο ψυχής- είναι μονόδρομος.  

Θα ήθελα να ευχαριστήσω τον Πρες για την φιλοξενία των απόψεών μου στο blog του.

Γιώργος